古董有知音 唐樓活化變潮宅

近日城中掀起「消灭防房笼屋」热话，调查显示最易沦为防房、笼屋集中地的物业是唐楼，皆因不少都是「三无大厦」。然而，有建筑保育学者认为，香港市区现存不少旧楼、战前楼宇、殖民地建筑设计的小楼房等，其实都很有特色及历史价值，值得更好的利用及保育，把香港城市的根留住，甚至成为香港的新地标，变废为宝。近年，市场上多了「惜」货之人进行「废物利用」，把「古董」楼宇翻新，使之成为一幢幢具有特色的高档服务式公寓，吸引不少中产及外籍人士入住。 ●香港文汇报记者 黎梓田 古迹办曾有调查指，全港建于1950年前的建筑物，有约8,800幢，目前这些「古稀之年」的建筑，莫说保育，单是维修已是一个问题。拆还是不拆？香港大学建筑学院副教授李浩然在接受香港文汇报访问时直言，拆毁这些古老建筑无疑是一个「惨剧」。他回想，当年《中英联合声明》签署后，大财团希望在九七回归前「用最短的时间赚最多的钱」，而最赚钱的项目就是地产项目，于是地产发展的浪潮在八十年代爆发起来，这只「地产猛兽」放出来就「收唔返」，香港不少具特色的建筑都被拆除，惟当时不少人都觉得理所当然。 保育政策落后 未评级已拆缷 看一个城市有没有文化底蕴，不是看它建了多少间现代化歌剧院，而是看它保留了多少古旧建筑。现在不少人回看旧时中环英式建筑的照片，始觉香港的建筑保育做得太迟，政策也未能赶上时代需要。李浩然指出，建筑评级在九十年代后期至千禧年代初期开始，直至2007年施政报告宣布保育政策时才正式开始。古迹办人手不多，要依赖大学机构做考察，但大学的资源也只能做比较简单的初步考察，如只对地面上能看见的建筑物进行考察。 「主教山配水库」事件无疑是政府建筑保育政策僵化过时的反映，提醒政府需检讨对古建筑的评级标准及范围。他说，近年还有市民向古迹办提出列为历史建筑物的个案，例如石板街、白纸坊、雀仔桥等，后来都成功评级，幸好靠市民的努力减少因考察限制而再现遗憾。 过往种种案例都告诉我们，建筑文化遗产未来得及评级，就已被发展商重建成为高尚住宅或商场，李浩然认为，旧楼保育除了是香港历史的一部分，是公共政策，亦是我们集体回忆的重要组成部分，赋予我们文化上的延续和归属感，并非完全无利可图。他说，很多香港人嫌弃的唐楼，在外国人眼中是个「宝」。 美国人翻新唐楼变型格住宅 他分享道，瑞典人Helen Lindman的一人发展公司Lindman Properties，就专门购入香港的单幢战前唐楼后翻新，例如把包浩斯式建筑翻新成黑白相间的型格住宅，便是唐楼保育的成功例子。美国人Dare Koslow在20年前因工作关系从纽约来港，最后迁居到唐楼，更斥资扫入30多个唐楼单位，翻新后出租。而Dare并无将出租唐楼视为一门生意，而是希望透过这种商业模式去活化历史建筑。外国人十分懂得欣赏香港唐楼的特色并愿意花钱去保育，却少有土生土长的香港人愿意保育香港的唐楼，这也是本港建筑保育的讽刺之处。