中介對手難交易 成交十年最慘淡

备受关注的深圳新版二手房交易系统（简称「系统」）去年底正式上线，这是全国首创的全新中介单边代理模式，被认为是对传统二手房交易模式的颠覆，其对行业生态会产生怎样的影响？据悉，新系统上线近两个月，已登记了6万多套房源。有中介负责人表示，新系统中买方和卖方如果不是同一个代理，因为利益关系令交易稀少。就在新系统上线运营之际，受春节假期和疫情等影响，1月深圳二手房成交仅1,557套，创十年来新低。◆文／图：香港文汇报记者 李昌鸿 深圳报道 为了规范二手房交易打击虚假房源和中介吃差价等现象，酝酿多年的深圳官方二手房交易系统去年11月19日正式上线。新版「二手房交易系统」包含「我要找中介买房」、「我要找中介卖房」、「我要自助卖房」三项，目前在系统中的房地产中介人员人数超过上万人。 全国首创「单边代理」模式 深圳市房地产中介协会秘书长张媛接受香港文汇报记者访问时表示，新的交易系统是在内地首次引用了「单边代理」模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方「各为其主」，只向委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。此外，新系统实现了交易全流程线上办理功能。 她称，新系统为内地地产中介的首次创新尝试，通过官方系统签约，帮助行业合规运行。之前其在内地没有模板，也没有法律法规可以参考，不过深圳市已作了充分的准备，整个中介接受的比较高，新系统运营近两个月来，通过官方系统委托的房源数量达6万多套，与在售房源大致相当，效果还是不错的。截至今年1月10日，新系统已完成委卖合同签署32,554宗，完成委买合同签署1,946宗，累计完成交易网签备案790宗。 中介佣金分配悬而未决 对于新版系统，中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦在接受香港文汇报记者访问时表示，中原还处于磨合期，新系统初衷是好的，也是规范地产中介发展的方向，不过运营近两个月，其中存在不少问题，包括买卖双方不是同一家公司或者一个系统的代理时，作为竞争对手的同行都有心理抗拒，因涉及到竞争和利益，双方难以积极主动配合与合作；鼓励不同公司参与代理，但如果是同一家公司不同业务员代理需要延缓三天方可签约；深圳二手房交易习惯是卖方不给予中介佣金，成交后不同代理佣金如何分配也是个问题：客户后续按揭和过户等服务由谁来跟进；业主或者买方找到更好的中介解约也是个问题，此外，交易时期因新系统拉长了不少，增加了业主和中介的时间成本等，系统中许多规则仍待细化。 郑叔伦向记者透露，1月深圳二手房成交有1,000多套是通过新系统办理的，其中中原代理的约有100套，占比约一成。据他了解，新系统中二手房在不同中介之间成交的仅为个位数，其他都是公司内部成交。记者了解到，目前参与代理新系统交易有影响的代理主要有中原、美联、贝壳网、链家、乐有家和Q房网等。 不过，美联深莞惠董事总经理江少杰比较看好新系统作用，他称，新系统上线的初期，可能存在比较多的问题，他们中介有一个群每天反映新系统使用中存在的一些问题，需要逐步完善。不过，随着时间的推移，近2个月的完善，现在看基本上问题不是很大。以前可能一天有几十个问题要解决，现在基本上可能几天才有一个小问题，然后不停地更新迭代，不断地完善。 江少杰相信，中介使用新系统只是一个习惯性的问题，而且跨公司合作去年底都已经有案例出现，新系统将是一个整个模式的改变，所以会有一个适应的过程，而业主方面也已慢慢接受。他认为新系统还是挺不错的，因为很多东西都实现电子化，只要在线上就可以完成，这样更加准确，错漏的机会就更少了。「我相信其实主要还是政府调控政策才会影响真正的交易的数量，新系统是不会影响交易量。」他坦言，新系统对美联其实没有太大的影响，业务员都已慢慢适应，其他同行是类似的，利用新系统开展业务，相信今年新系统运行更加顺畅。 缺点是只能委托一家中介 记者采访了龙岗区布吉街道的链家和加盟贝壳网的脉房网，其业务员均称，现在都在使用新系统拓展业务，不过，他们通过新系统成交的不多，在布吉德兴花园成交了只有几套，基本是贝壳系之内成交。 布吉一业主卢先生告诉记者，新系统好处是可以更好保障卖方利益，避免被一些中介忽悠和欺诈等，但不利的是一次只能签约委托一家中介代理，没有及时成功出售要等2个月才可以找其他代理，时间比较长，中途解约也带来了一些麻烦与不便。而打算今年购房的刘先生表示，新系统维护了买方利益，避免以前中介许多虚假房源和吃差价等，但不能同时找多个中介购买，拖慢了买房效率。