建築施「魔法」

新一份施政报告快将公布，特首李家超在竞选政纲中重点要解决房屋问题，提出「提速」、「提效」、「提量」的「三提」目标。市民对新一届特区政府的房屋愿景寄予厚望，香港文汇报特别就「三提」访问建造业界大小参与者，在建造业层面建言解决影响「三提」的痛点，提出「摩登建筑法」（Modern Methods of Construction，MMC），用BIM模拟整个起楼过程，以MiC堆积木，由机械人焊接，再由AI监察地盘的工业安全……让业界恍如变「魔法」般加快建屋，早日实现让香港人房子住得更宽敞、更好一些的愿望。 特首李家超竞选政纲土地房屋政策的「三提」（「提速」、「提效」、「提量」）建议，提到把工程流程简化，尤其是把地基工程及建筑时间缩短。香港最大承建商之一，金门建筑执行董事曾庆祥接受香港文汇报访问时认为，业界要达至政府「三提」的要求，使用「现代施工方法」（Modern Methods of Construction, MMC）及数码科技是未来发展主流方向，以香港城市大学学生宿舍为例，使用组装合成建筑法(MiC)令整个施工期缩短三分之一。◆文：香港文汇报记者 黎梓田　图：香港文汇报记者 曾庆祥表示，公司作为香港建筑业的一分子，十分赞成政府提出加快兴建住屋的建议，解决房屋供应樽颈困局，为香港市民安居及未来发展奠定基础，也是为业界提供机遇。因此，金门建筑早前投入大量资源开发及引进新的建筑科技协助应对。例如：引入智慧科技作建筑工程、开拓建筑信息资讯系统作中央工程规控及建材适时调配、尽用预制组件及组装合成建筑法，提升效率及质量监控。 现行的「现代施工方法」(MMC) 涵盖包括组装合成建筑法(MiC)、可供制造及装配的设计(DfMA)，以及机电装备合成法(MiMEP)。除了MiC、MiMEP外，金门亦采用不同创新数码科技，以配合加快建屋进度，例如：应用建筑信息模拟（BIM）、自家研发的数码供应链监测系统STAMP、通用资料环境平台(Common Data Environment)。而公司自行开发的综合数码建造平台(IDPD)会成为不同创新科技的运作轴心，以缔造智能数码化的建筑工地，提升施工效率。 组装合成变趋势 政府项目使用 曾庆祥提到，据他所知目前香港政府已有超过20个项目正使用组装合成建筑法(MiC)或机电装备合成法(MiMEP)，而所有政府的工务工程正在使用MiC。再者，政府早前表示会向使用MiC的项目提供楼面面积宽免由原来的6%，提高至10%，同时放宽有至少一半楼面以MiC兴建的楼层的4%高度限制，对于建筑业界以及发展商方面有相当大的鼓励性。 采MiC可获楼面宽免够吸引 但他也提到，虽然使用MiC可获10%的楼面面积宽免，但并非全部可以得益。当实际操作时，MiC两个组件之间墙身的厚度也会增加，令空间面积减少。但另外使用石屎MiC技术组装时，采用预制双 T 混凝土楼板，可减少标准楼层混凝土用量40%，节省5%建设工期，并大量减少工地现场所需人手，缓解人手短缺压力，并且因为减少混凝土用量而加强碳减排效果。该技术更比起原有MiC墙身薄了大约一成多，使户主可使用面积增加。 曾庆祥又提到，香港城市大学学生宿舍的建筑项目为香港目前规模最大的MiC建筑项目，落成后将提供超过2,000个学生宿位。项目将会采用大量的钢铁MiC组件建造 (1,344个)。施工期从原来的 3 年(招标)施工期大幅缩短至2年，即是缩短三分一时间，而这2年已经包括地基工期，新技术能有效实现提速、提量、提效效果。 非主力墙可打通 无异传统住宅 另外，金门也是香港首个私人发展采用混凝土MiC的私人住宅项目的工程承办商，项目为东京街/福荣街住宅项目。该项目大厦楼高31层，落成后将成为全港以混凝土MiC建成的最高住宅项目，而单位内部分非主力墙可打通，增加空间弹性和传统的私人住宅项目没有任何分别；此外，玻璃幕墙也将在工厂组装到混凝土MiC模块上。 曾庆祥称，MiC在港的运用已有一段时间，证明可大大压缩建筑时间。惟整体流程上，政府应重新审视如何加快、简化审批令建筑更加有效率，甚至制定清晰的KPI(关键绩效指标)，亦不要单纯缩短建筑期。