新盤積壓4萬伙 下半年勢逼爆市

疫情下大部分经济活动停顿，发展商亦押后推盘，近月新盘销售近乎「冰封」，二三月更出现「0全新盘」局面。按政府放宽社交距离路线图，即大部分积压新盘要到下半年才会推出市场，相等于「全年的楼要用半年去卖」。香港文汇报记者翻查地政总署资料，发现目前已批预售及待批预售的全新盘竟超过2.62万伙，较近8年平均每年约1.7万伙新盘吸纳量多54%，若连同市场现存的约1.34万伙货尾，新盘积压量达3.96万伙，较每年新盘吸纳量多1.33倍。◆香港文汇报记者 颜伦乐 本港最近确诊人数回落，政府早前指，若疫情不再反弹，个案持续呈下降趋势，当局会由4月21日起计三个月，分三阶段解除大部分社交距离措施。以此推算，鉴于发展商年报要交数，估计积压的大部分新盘会于下半年相继登场。 屯门启德共逾1.5万伙占六成 香港文汇报记者翻查地政总署资料，目前已批出预售而未推出项目有15个，涉及2,689伙，而待批预售的单位更多达23,590伙，来自24个项目。换言之，目前已登记积压待售的楼花新盘，多达26,279伙，处于近十多年的高位，当中又以屯门与启德提供单位数量最多，两区分别提供6,163及9,291伙，合共多达15,454伙，占总数比例近六成。 其余几个新盘大区，分别为大埔白石角、将军澳和元朗，每区均有过千伙单位供应，而观塘、何文田及黄竹坑，亦有不少瞩目新盘待售。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明接受香港文汇报访问时估计，今年一手销售量与去年接近，成交量约1.7万伙，换言之，下半年平均每月一手成交量或会出现2,000宗以上。 或见五六个新盘同时推盛况 由于市场积压大量新盘，布少明指出，这相等于发展商要用半年时间去卖全年的货源，市场承接力受考验，但由于疫情下市场亦积存了一定购买力，相信当全新盘群起推出的首个月，市场仍能够消化，一手成交量料会出现「报复式」反弹。他相信发展商亦会留意市况，抢饮新盘销售「头啖汤」，届时或出现几个新盘同时间推出的场面，「如果5至6个盘同时推，一个月录得3,000至4,000宗新盘成交都有机会」。 那么当群盘争食，楼价又会否受压？布少明指，单位数量较多的项目，面对竞争较大的时候，相信首批造价会较平，之后再视乎市况提价，但由于当疫情缓和时，市场气氛亦会较好，相信发展商亦未必会因为竞争大就大幅减价。事实上，自政府宣布最快4月有限度放宽限聚措施，近日已有发展商乘势加推新盘余货，他预计4月份一手成交量将会有明显升幅。 泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚接受香港文汇报访问时，同样预测下半年会有大量新盘登场，但他认为香港本身房屋供不应求，过去甚至常见新盘带动二手屋苑的情况，而当新盘以市价推盘时，亦会令二手业主得到参考数据，减少近期恐慌性卖楼的现象，对楼市会有带动作用。再者，私人土地供应不足下，相信发展商会因应疫情放慢卖楼步伐，但未必会因此而减价卖楼，因发展商本身在香港亦难以填补土地储备。 疫情如受控 全年楼价小升 莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒亦表示，虽然目前待批及已批售楼纸项目逾2.6万伙，但预计发展商会分阶段发售项目，实际今年推出单位或只有1.8万至1.9万伙，而美国加息及疫情影响市民收入，相信今年一手成交量只有约1.2万伙，较去年约1.7万伙下跌，按年少5,000伙或三成，即下半年平均每个月成交约1,500至2,000宗。 王兆麒续说，下半年如果疫情缓和，相信新盘不用减价促销，因为新盘对准买家来说始终有吸引力，但由于市场竞争较大，去年市况理想时发展商的提价现象就未必会出现，相信新盘开价上都会较为克制。 对于后市，莱坊预计一旦疫情好转，市况亦会回稳，楼价全年可望升3%至5%，升幅会集中在下半年。美联亦同样对后市乐观，料全年录约5%升幅，当中下半年楼价可望反弹8%。张翘楚则对后市相对保守，担心下半年即使楼价上升亦未必能抵消年初跌幅，料全年横行或升3%。